住まいの将来を考える空き家の有効活用
空家を大きな資産として有効活用！
こんな問題を抱えていませんか？
「特定空家等」と判断されると固定資産税の軽減措置が対象外に
これまでは空家をそのまま放置にしていても固定資産税の減税措置によって、少なからずメリットがありました。
たとえ空家であっても家が建っているとその土地の固定資産税は６分の1で済んでいたため、わざわざお金を掛けて取り壊して税金が増えるなら、このまま放置しておいた方が得と考えられてきたからです。
しかし平成27年「空家対策特別措置法」が制定された今、状況が変わり始めています。
空き家の適切な管理が行われておらず、地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼす「特定空家等」として判断されると「固定資産税等の住宅用地特例※」の対象から除外されることが平成27年度税制改正の大綱に明記されました。
※住宅などの敷地として利用されている土地は、固定資産税が課税標準額の1/6～1/3、都市計画税が1/3～2/3に軽減される措置。
たとえ空家であっても家が建っているとその土地の固定資産税は６分の1で済んでいたため、わざわざお金を掛けて取り壊して税金が増えるなら、このまま放置しておいた方が得と考えられてきたからです。
しかし平成27年「空家対策特別措置法」が制定された今、状況が変わり始めています。
空き家の適切な管理が行われておらず、地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼす「特定空家等」として判断されると「固定資産税等の住宅用地特例※」の対象から除外されることが平成27年度税制改正の大綱に明記されました。
※住宅などの敷地として利用されている土地は、固定資産税が課税標準額の1/6～1/3、都市計画税が1/3～2/3に軽減される措置。
眠っている「負」動産を資産として活用する絶好のチャンス！
自治体が危険と判断した空家について、空家の管理が不十分な場合、思わぬ負担を求められます。法改正された今、もし所有する空家が「特定空家」に該当した場合、固定資産税が最大６倍になります。
将来にわたって価値を生む空家の活用方法を考えてみませんか？
お金ばかりかかる眠っている「負」動産を有効活用することで、価値を生む資産へと大きく変える、私たち渋沢テクノ建設がお手伝いさせていただきます。
ベストな選択によって大きな安心に変わる、空家活用術！
［空家活用術 1］ 賃貸住宅として貸す
空家を賃貸住宅としてリノベーションすることも私たちの得意とする再生方法です。
賃貸住宅として貸す場合、資産を守りつつ安定的な収益不動産になり、入居者による建物維持も期待できるというメリットがあります。
全国トップブランドの鉄筋コンクリート造の賃貸マンション「ユーミーマンション」は県内だけで113棟を施工し、全国的にも高い実績を誇っています。
また一戸建賃貸住宅として人気の高い「ファミリーハウス」、「デザイナーズシリーズ」等、どこまでもハイクオリティを追求しながら大幅なコストダウンを実現。
入居募集からアフターメンテナンス、空室を解消する賃貸経営まで万全の体制でサポートします。相続対策ももちろんお任せ下さい。
建てる前も建てた後も安心できること。
建築を知り尽くした私たちだからできる空家ソリューションは、入居者の方々にもきっとご満足頂けると思います。
賃貸住宅として貸す場合、資産を守りつつ安定的な収益不動産になり、入居者による建物維持も期待できるというメリットがあります。
全国トップブランドの鉄筋コンクリート造の賃貸マンション「ユーミーマンション」は県内だけで113棟を施工し、全国的にも高い実績を誇っています。
また一戸建賃貸住宅として人気の高い「ファミリーハウス」、「デザイナーズシリーズ」等、どこまでもハイクオリティを追求しながら大幅なコストダウンを実現。
入居募集からアフターメンテナンス、空室を解消する賃貸経営まで万全の体制でサポートします。相続対策ももちろんお任せ下さい。
建てる前も建てた後も安心できること。
建築を知り尽くした私たちだからできる空家ソリューションは、入居者の方々にもきっとご満足頂けると思います。
［空家活用術 2］ 売却する
空家には住まないという場合「売却」という決断も私たちは大切な選択と考えています。
主に土地と建物を売却したり、建物を解体して土地だけを売却する２つの方法が考えられます。
売却することによって現金化できるため、相続手続きもスムーズに進められます。
不動産に関わる維持管理が不要になることも大きなメリットです。また建物を解体する場合は補助金の活用についてもわかりやすくご提案します。
お客様のライフスタイルに合わせて不用品の撤去から解体や整地工事、土地の仲介までトータルにサポートいたします。
主に土地と建物を売却したり、建物を解体して土地だけを売却する２つの方法が考えられます。
売却することによって現金化できるため、相続手続きもスムーズに進められます。
不動産に関わる維持管理が不要になることも大きなメリットです。また建物を解体する場合は補助金の活用についてもわかりやすくご提案します。
お客様のライフスタイルに合わせて不用品の撤去から解体や整地工事、土地の仲介までトータルにサポートいたします。
現状、またはリフォームを行い、中古住宅として土地付きで売却します。
築年数等が重要になるので、比較的築浅の状態でローン完済できることが重要となります
築年数等が重要になるので、比較的築浅の状態でローン完済できることが重要となります
空家を解体することで維持管理の手間から解放され、土地を利用したいニーズへと転換できるようになります。
空家のままの場合、活用方法は建物の活用のみに限られますが、一旦解体して更地にすることで、賃貸物件から土地を貸す方法まで選択肢を広げることができます。
空家のままの場合、活用方法は建物の活用のみに限られますが、一旦解体して更地にすることで、賃貸物件から土地を貸す方法まで選択肢を広げることができます。
［空家活用術 4］ リフォームして自分で住む
リフォームによって適切な内外装・設備の補修を行えば、基礎や構造体の機能が失われない限り、住まいはまだまだ使用できます。
また工事前のお引越しや面倒な片付け、不用品の処分も対応します。思い出の詰まったご実家をライフスタイルに合わせて改装し快適に住み継ぐ。
その夢を是非、私たちの「本物のリフォーム」で叶えて下さい。
また工事前のお引越しや面倒な片付け、不用品の処分も対応します。思い出の詰まったご実家をライフスタイルに合わせて改装し快適に住み継ぐ。
その夢を是非、私たちの「本物のリフォーム」で叶えて下さい。
前橋市では市内の空家の活用・解体等のための工事費に対する補助制度を実施しています。
詳しくは下記URLをクリックしてご確認下さい。
【前橋市空家対策補助】
http://www.city.maebashi.gunma.jp/kurashi/278/279/p014998.html
